從2月1日起，全國各地區(qū)將對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項目進行全面清算。業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策將進一步縮小房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間，但對于房價不會有直接影響。
國家稅務總局網(wǎng)站昨天發(fā)布最新的“關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知”，要求從下月起正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30％～60％不等的土地增值稅。這意味著從1993年就出臺的土地增值稅這一稅種將開始實行嚴格征收。 《通知》表示，土地增值稅將以房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算。包括房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售；整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；直接轉讓土地使用權等三種情況下，房產(chǎn)項目應該進行土地增值稅清算。而土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率。其中，最低稅率為30％，最高稅率為60％。
最近一年多以來，全國開始陸續(xù)恢復房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅，大部分地區(qū)以預征形式進行征收，要求房地產(chǎn)企業(yè)按照預（銷）售商品房收入1%~2％的比例進行預征，而部分地區(qū)則尚未開始預征。但至今為止，土地增值稅的結算一直沒有真正落實。
分析人士表示，此次稅收清算對于各家房地產(chǎn)開發(fā)商的影響不盡相同。如果完全按照規(guī)定的累進稅率計算，對原先有大量土地儲備公司的利潤水平有較大的負面影響。由于這些公司此前拿地普遍價格低廉，這使得公司未來將會為此付出非常高昂的增值稅。但是，這一政策影響將不會直接體現(xiàn)到房價上。中國指數(shù)研究院華東分院副院長陳晟表示，對于長期經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)而言，這部分成本的增加在可以承受的范圍之內(nèi)；而供求關系依然是影響房價的決定性因素，未來房價走勢還要從后期的供求情況來看。
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